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| Guida nella valutazione e nella scelta del miglior investimento. |
Investimento immobiliare in una seconda casa.
Analizziamo quando conviene investire i propri risparmi in una seconda casa: l'investitore medio pensa ad un investimendo a lungo termine che gli garantisca una rendita sicura e costante e al contempo una rivalutazione del suo bene, questo è l'immobile ideale su cui investire come seconda casa (casa da mettere a reddito).
Prima di procedere ad un qualsisi acquisto bisogna fare un'indagine di mercato dettagliata; scopriamo i punti da valutare nella selezione dell'immobile: come primo punto cercare una casa che corrisponda quanto più possibile al taglio richiesto dal mercato - nelle grandi città preferibilmente vengono affittati i trilocali e bilocali (insieme raggiungono oltre il 70%), dare importanza anche ai servizi presenti in zona (collegamenti viari e mezzi di trasporto, spazi verdi attrezzati etc).
Se siete impossibilitati ad acquistare al centro delle città, ripiegate sull'immediata periferia che, molto probabilmente con l'espandersi delle città, diventeranno ben presto parte integrante del centro.
Altra cosa è ottenere un rendimento elevato: evitate case con portineria, gli affittuari considerano tale spesa un costo fisso spesso superfluo e troppo oneroso, un altro aspetto che potrebbere ridurre la redditività attesa dall'immobile sono eventuali spese di manutenzione straordinaria agli immobili e/o ristrutturazioni in fase di deliberazione (accertarsi che siano state già deliberate prima del vostro acquisto, in questo caso gli oneri spettano al venditore); in caso contrario dovreste pagare voi i lavori abbattendo il ricavo netto dall'immobile.
Ultimo consiglio, se possibile acquistate in zone universitarie, gli studenti (o meglio i genitori) pagano bene e in caso di necessità, lasciano con maggiore facilità l'immobile libero.
Ricordate che l'acquisto potrebbe essere fatto anche a costo zero se disponete di credito sufficiente, attraverso un "mutuo per investimento" è possibile pagare la rata del mutuo con l'affitto dell'immobile.
Mercato immobiliare
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